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土地有効活用相談ネット

株式会社アセットアプレイザル那須

相談無料

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住所
栃木県那須塩原市扇町2-20
対応エリア
栃木
電話
0287-39-7127
※電話連絡の際は、「土地有効活用相談ネット」を見たと一言お伝え下さい。
営業時間
8:30~18:00
代表者
代表取締役 刀祢平 薫 (トネヒラ カオル)

不動産鑑定士 登録番号 第6379号
マンション管理士 登録番号 第0002031259号
宅地建物取引主任者 登録番号 (埼玉) 第030720号
管理業務主任者 登録番号 第01019111号

≪所属団体≫
 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
 公益社団法人 栃木県不動産鑑定士協会

≪主な依頼先≫
 宇都宮地方裁判所、宇都宮税務署、那須塩原市役所、大田原市役所、
 矢板市役所、日光市役所、関東信越国税局、
 地元金融機関・企業・税理士・資産家

≪略歴≫
 昭和34年2月 栃木県那須郡那須町生まれ
 昭和52年3月 栃木県立大田原高校卒業
 昭和58年3月 一橋大学法学部国際関係学科卒業
 昭和58年4月 第一生命保険相互会社入社

平成2年4月
 総合審査部勤務(企業への融資に伴う財務審査部門)
  ①担保評価書作成(主に特殊物件の適格性の判断・評価額の査定)
  ②担保評価書作成のための鑑定評価依頼の総括(主に競売物件の鑑定評価)
  ③担保評価教育(財務営業担当者・審査担当者・関連会社向け研修の講師)
  ④担保評価に関する相談への対応(財務営業担当者・審査担当者向け)
  ⑤担保評価基準・同マニュアルの作成・改訂
  ⑥大蔵省検査への対応(検査官に対する疎明資料の作成等)
  ⑦宅建試験合格対策研修会の講師(財務営業担当者・審査担当者・関連会社向け)
  ⑧全国の不動産鑑定士とのネットワークづくり(担保評価・不動産投資のため)

平成7年11月
 財団法人日本不動産研究所(不動産鑑定評価を行う日本最大の事務所)へ出向

平成10年12月
 第一生命保険相互会社(引き続き総合審査部勤務)へ戻る
  ①鑑定評価の総括(担保評価・バルク・競売物件の鑑定評価)
  ②担保評価教育(財務営業担当者・審査担当者向け研修の講師)
  ③担保評価に関する相談への対応(財務営業担当者・審査担当者向け)
  ④担保評価システム開発(主に時点修正システム)
  ⑤担保評価基準・同マニュアルの作成・改訂
  ⑥担保評価書作成(主に大規模開発物件等の特殊物件)
  ⑦自己査定及び金融庁検査への対応(処分可能見込額の算出の総括、検査官に対する疎明)
  ⑧不動産投資審査(収益性・投資採算性のチェック)
  ⑨宅建試験合格対策研修会の講師(財務営業担当者・審査担当者向け)
  ⑩全国の不動産鑑定士とのネットワークづくり(担保評価・不動産投資のため)

平成13年7月
 第一生命保険相互会社を円満退社

平成23年6月
 “株式会社 アセットアプレイザル那須”を開業

平成18年6月
 不動産賃貸業を開始
  平成27年5月現在、宇都宮市・大田原市・那須塩原市内に計13棟の
  賃貸アパート・賃貸用戸建を所有し、管理運営にあたる。
メッセージ
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。

土地の有効活用をお考えの際には、まずはお気軽にご相談ください。

現在の建物が最有効使用の状態になければ、土地の本来のポテンシャルは発揮されておらず、価値も下がってしまいます。
場合によっては、建物を取り壊した方が経済価値が上がることもあります。
土地、建物の有効活用によって、資産価値をあげることができたり、節税対策になります。

不動産鑑定士は土地・建物の価格や賃料を適正に評価する、国家資格を有する唯一の専門家です。
具体的には、「担保を徴求(差入)する場合の評価」・「売買・交換の際の評価」・「借地権・借家権・区分所有権の評価」・「地代・家賃の評価」・「相続財産の評価」・「裁判上または課税上の資料とする場合の評価」などです。

当社の場合は他社と違い、不動産鑑定士以外にも不動産に関する各資格を有し、また実際に県内に計13棟の賃貸アパート・賃貸用戸建を所有しており、管理運営にあたっています。

土地が100%の力を発揮するためには、どうすれば良いのか、皆様の大切な不動産の有効活用をアドバイスさせていただきます。
アクセス
JR宇都宮線
「西那須野」駅 徒歩1分
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相談お問合わせ

料金の目安
[相談料] 無料
[鑑定評価書作成業務] 1案件86,400円(税込)~
不動産は個別性が強いため、地域、用途、権利関係及び規模等に応じて、案件ごとに見積もらせていただいております。
その他
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