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等価交換の有効活用例

○等価交換

等価交換とは土地の所有者が土地の一部を不動産会社に提供し、不動産会社が建てた建物(ビルやマンション等)の一部を取得するというものです。つまり、土地所有者が提供した土地の一部と、建設会社が建てた建物の一部を「交換」する仕組みになります。

アパートやマンションを等価交換で取得すると、建設資金が不要であるため、安定的に収入が得られるメリットがあります。また、土地を譲渡した場合には譲渡所得税が課税されますが、等価交換の場合は課税の繰延べのメリットがあります。等価交換はこのように税金によって利益を目減りさせることなく建物を取得することができるので、財産保全対策としても注目されています。

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