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土地有効活用相談ネット

注意したい点

土地は重要な資産です。 周辺地域の環境や税制、法規制、社会情勢や経済情勢等も把握しておく必要があります。

○用途の制限

土地の有効活用を考える前に、土地の利用用途、建物の規模建ぺい率、容積率、地区計画、建築協定などの制限をその土地に属す役所で確認が必要です。また、各自治体単位で様々な建築の制限や条件を設けていることもあるため、建物のデザインや環境へ配慮をするなど、周辺地域への影響も検討が必要です。

○道路状況

土地周囲の道路幅によって、建物規模や高さに制限があります。また、都市計画道路に指定されている場合、さまざまな制約がある場合もあります。テナントビルやオフィスビルを建造する場合は前面道路の人や車の交通量は重要な判断材料となります。

○周辺地域の開発計画

土地周辺がどのような地域でどういった施設があるかを把握するのは当然、将来の都市計画も確認しておくと、将来の収入の予定が立てやすくなります。

○賃貸の相場

土地の評価額も重要ですが、賃貸住宅建設を考える場合は、周辺地域の賃貸料金の相場も重要です。賃貸料金に加え、周辺でどのような賃貸物件に需要があるのか調べておくことが必要です。

○法律・税制改正

土地活用と税金は密接に関係があるため、固定資産税、相続税、所得税などの諸税金や、節税効果については十分に把握しておく必要があります。また、 法律や税制は改正されます。税制が変わることで土地活用が促進されたり、新しい活用手法が生まれたりします。常に関心を持っておきましょう。

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